Millionaires Guide : Real Esta

& # 127942 ؛ & # 129351 ؛ تطبيق Real Estate Investing مليء بالتقنيات والحيل.

& # 127919 ؛ & # 9971 ؛ لقد لاحظنا جميعًا أن 90٪ من الثروات تم تحقيقها من خلال الاستثمار العقاري. الحقيقة هي أن الاستثمار يمكن أن يكون مشبوهًا إذا لم يكن لديك دليل على ما تفعله. كما هو الحال دائمًا مع الاستثمار العقاري ، يوصى بشدة أن تنظر أولاً إلى الموقع الذي ترغب في الشراء / الاستثمار فيه. مع وضع ذلك في الاعتبار ، إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في منطقة كبيرة ومرغوبة ، فمن المرجح أن تقوم باستثمار حكيم في هذه المرحلة.

& # 127984 ؛ & # 129504 ؛ سيساعدك تطبيق Real Estate Investing في & # 128218 ؛

& # 9758 ؛ المصطلحات العقارية

& # 9758 ؛ أنواع الاستثمارات

& # 9758 ؛ عوامل يجب مراعاتها قبل الاستثمار

& # 9758 ؛ المخاطر والتحديات

& # 9758 ؛ استراتيجيات الاستثمار العقاري المختلفة

& # 9758 ؛ بناء إمبراطورية في العقارات التجارية ، إلخ.

& # 127960 ؛ & # 127983 ؛ يمكن أن يبدأ شراء العقارات بإلقاء نظرة في الصحيفة ، أو زيارة سمسار ، أو البحث عبر الإنترنت. هذه كلها طرق جيدة للعثور على عقارك الاستثماري القادم. أنت تنظر إلى نفس العقارات مثل أي مستثمر آخر ، بالطبع ، لذلك ليس من السهل دائمًا التغلب على المنافسة للحصول على شراء رائع.

& # 127963 ؛ & # 127914 ؛ أفضل طريقة للعثور على استثمارات عقارية جيدة هي البحث عن العقارات التي لم يتم بيعها بعد ، وتقديم عرض. اشتريت منزلي الأول بهذه الطريقة. وضعت إعلانًا في الصحيفة يوضح ما كنت أبحث عنه ، وسرعان ما تلقيت مكالمة من زوجين عجوزين كانا يفكران في البيع. لقد اشتريت مكانهم بسعر جيد وقاموا بتوفير عمولة الوسيط.

& # 127970 ؛ & # 128079 ؛ يبدأ شراء عقارات استثمارية ليست للبيع بعملية بحث من ثلاث خطوات. أولاً ، حدد ما تبحث عنه. إيجارات الأسرة الواحدة أم المباني السكنية؟ ثم ابدأ في البحث عن العقارات التي تناسب معاييرك. ثم اتصل بالمالكين.

& # 127974 ؛ & # 127959 ؛ لا تقصر نفسك على "الأجزاء العلوية" أو العقارات الأخرى "المشكلة" التي يبدو أن مالكيها على الأرجح يرغبون في بيعها. لقد فكر العديد من مالكي العقارات الاستثمارية في البيع ، لذلك يمكنك البدء تقريبًا بأي مبنى تريده. أنت لا تعرف أبدًا مسبقًا ما إذا كان المالك مستعدًا أو سبب استعداده لإيقافه. تكتشف بالسؤال.

اللباقة ضرورية هنا. اتصل بالمالك وأخبره أنك مستثمر ولست وسيطًا. دعه يعرف أنك تحب ما تراه. أخبره أنه يمكنك الحصول على عرض جاهز في غضون أسبوع إذا كان مهتمًا. إذا لم يكن مهتمًا ، اشكره بأدب وأغلق المكالمة ، لكن أرسل له بطاقتك أو خطابًا. لقد اشترى العديد من المستثمرين من أصحاب غيروا رأيهم.

إذا كان هناك بعض الاهتمام ، اشرح أنك مستثمر ، لذلك يجب أن يعتمد عرضك على عائد الاستثمار. هذا يعني أنك ستحتاج إلى رؤية الكتب. على وجه التحديد ، ستحتاج إلى رؤية قائمة الإيجار ، مع سرد الوحدات وما يؤجرونها ، بالإضافة إلى الإشغال الحالي ، ونفقات التشغيل للعام الماضي.

جهز اتفاقية سرية قبل الاتصال. دع المالك يعرف أنك ستوقع عليه وتسلمه له قبل أن ترى الكتب. قد لا يرغب في السماح للمستأجرين بمعرفة أنه يفكر في البيع ، لذلك قد يضطر فحص الوحدات إلى الانتظار حتى تقدم عرضًا. فقط قم بإجراء فحص مقبول للطوارئ في العرض.

لماذا تشتري العقارات الاستثمارية بهذه الطريقة؟ عدم وجود منافسة وعدم وجود عمولة مبيعات يعني أنك قد تحصل على سعر أفضل. أيضًا ، بدلاً من انتظار إدراج العقار المثالي للبيع ، ستجده الآن. لماذا تنتظر حتى يتم بيعها قبل شراء عقار؟

3cc62e9703